Chung cư Green Square Garden những điều nên biết trước khi mua

1. Thông tin chung và thông tin chủ đầu tư
2. Ai là chủ đầu tư dự án Green Square Garden ?

Công ty TBS Land, một thành viên TBS Group

Các đơn vị tham gia vào dự án Green Square Garden:

Chủ đầu tư: TBS

SOL E&C là nhà thầu xây dựng; Vertical Studio là nhà thiết kế kiến trúc; LJ-Group là nhà thiết kế cảnh quan; và CP Architecture MH (MHA) là nhà thiết kế nội thất.

Đơn vị quản lý và vận hành dự kiến là CBRE hoặc Savills Bank. Ngân hàng bảo lãnh dự kiến là Vietin Bank hoặc Vietcombank 3. Diện tích đất dành cho dự án là bao nhiêu mét vuông? Bao nhiêu block chung cư được xây dựng? Tổng số căn hộ có trong Green Square Garden?

Quy mô 1,32 ha bao gồm 4 block cao 32-36 tầng và 1.175 căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích thương mại, dịch vụ và giải trí.

Bao nhiêu căn hộ có trong mỗi mặt sàn của mỗi block? Tổng số căn hộ trong dự án là bao nhiêu? Các loại diện tích được sử dụng trong căn hộ như thế nào? Độ cao trần trung bình của mỗi căn hộ là bao nhiêu?

• Các tòa nhà A và B có 17 căn mỗi tòa nhà, và tòa nhà B có 16 căn mỗi tòa nhà. Tháp A có 545 căn và Tháp B có 513 căn.
• Tổng cộng 1.051 căn hộ có thể sử dụng;
• SSTT Loại căn hộ Diện tích
• Phòng ngủ có diện tích từ 45 đến 59 mét vuông.
• 1+1 = Phòng ngủ 55m2, 56m2, 60m2
• Phòng ngủ có diện tích 68 m2, 69 m2, 71 m2 và 72 m2.
• Từ 73m2 đến 75m2, 76m2 đến 77m2.
• Phòng ngủ có diện tích từ 88m2 đến 89m2 và 118m2
• Penthouse có diện tích 112 m2, 143 m2, 144 m2 và 145 m2.
• Từ 149m2 đến 233m2
• Độ cao của sàn từ dưới lên trên là 3,3m và độ cao của trần là 2,85 m.
• Đường nội bộ của dự án bao nhiêu m?
• Rộng 7,3 mét với hai làn xe
• Bố trí khu vực gom rác và phòng kỹ thuật như thế nào? Máy phát điện dự phòng có tồn tại không?
• Đảm bảo rằng phòng thu gom rác được bố trí ở từng tầng căn hộ với hai lớp cửa, đảm bảo vệ sinh, không mùi và chống cháy lan.
• Trong trường hợp xảy ra mất điện lưới, có máy phát điện đảm bảo công suất cung cấp cho tất cả các thang máy trong tòa nhà.

Hệ thống máy lạnh, internet, bếp, viễn thông được sử dụng một cách riêng hay chung?

Toàn bộ

• Giá của các căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ thế nào? Có VAT không? Bao gồm chi phí bảo trì?
• Giá dự kiến là 53 triệu VND mỗi mét vuông. Chưa bao gồm chi phí bảo trì và VAT
• Màu sắc của dự án Green Square Garden nổi bật
• Sử dụng màu sắc trung tính và chất lượng cao nhất từ đơn vị cung cấp, màu sắc mang lại vẻ ngoài hiện đại và giảm phai màu theo thời gian.
• Các màu sắc ngẫu nhiên là đặc điểm của thiết kế Nhật Bản, mang lại sự năng động, độc đáo và hiện đại.

Ở những tầng nào cầu kính kết nối các block với nhau? Có những giá trị quan trọng nhất?

Green Square Garden Được kết nối bằng cầu thang, hai block ở tầng 3 bao gồm hồ bơi, đường dạo bộ và phòng tập thể dục, trong khi tầng 17 bao gồm sky garden và không gian tránh nạn. Tầng 35—được gọi là tầng penthouse— Tầng 36—khu lắp đặt kỹ thuật—

Chiều cao của các tầng 1 và 2 Green Square Garden là bao nhiêu? Cụ thể là gì?

Tầng 1 và tầng 2 cùng chiều cao 6 mét bao gồm sảnh đón, khu nhà trẻ, trường mẫu giáo quốc tế, phòng hội nghị + phòng sinh hoạt cộng đồng và khu shophouse.

Tổng diện tích của hai hồ bơi này là bao nhiêu? Người ngoài có được sử dụng?

Hồ 45 m2 dành cho trẻ em và 155 m2 dành cho người lớn. Chỉ dành riêng cho những người tham gia dự án

Trung tâm thương mại: Đường luồn “TTTM” và sảnh cư dân cách nhau bao nhiêu?

8 mét vuông, để xe cứu hỏa có thể di chuyển trong trường hợp khẩn cấp

Thiết kế: Mục đích của sảnh đón, bậc cầu hai thang bộ nằm ngoài và chiều rộng hàng lang là gì?

Hành lang có chiều rộng 1,57 mét. Sảnh đón có diện tích 120 mét vuông với hai thang bộ ngoài trời và thang thoát hiểm.

Các căn hộ ở tầng 3 và tầng 17 này có phải là các tòa nhà đôi không?

Căn penthouse ở tầng 35 có thang máy riêng không? Ngoài ra, sân vườn chung hay riêng cho penthouse?

Tầng 3 và 17 là tầng thông tầng. Nếu khách hàng muốn, họ sẽ thiết kế và xây dựng thêm tầng sau khi nhận nhà. – Chiều cao sáu mét

Penthouse Green Square Garden tầng 35 không có thang máy riêng, và sân vườn tầng 35 là một sân vườn riêng biệt.

Địa chỉ dự án Green Square Garden

Dự án liên quan đến lĩnh vực cụ thể nào? Có gần các trung tâm chính như chợ, trung tâm thương mại và trung tâm hành chính không?

• Ngay ngã ba của Đường Quốc Lộ 1K và Đường GS1 nằm ở phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
• Nằm gần Làng Đại học, Bệnh viện Hoàn Mỹ và Siêu thị Go Dĩ An
• Dự án có nằm ở vị trí trũng hay thấp hơn so với mặt đường hoặc xung quanh không?
• Vị trí cao hơn mặt bằng chung, góc nhìn toàn cảnh rộng mở, cao 32 mét so với mực nước biển
• Các địa điểm tâm linh, tôn giáo nào gần dự án không?
• Nhà thờ giáo sứ An Bình, chùa Thiên Quang Ni tự, giáo xứ Đông Hòa và chùa núi Châu Thới nằm trong số những nơi này.
• Từ Biên Hòa, thành phố HCM đến Vũng Tàu Hướng tiếp theo là gì? Bạn đã đi bao nhiêu km? Bây giờ là bao nhiêu phút?
• Biên Hòa cách Biên Hòa 5 km, TP. Thủ Đức cách 1 km và Vũng Tàu cách 80 km (Thời gian tùy thuộc vào tốc độ và phương tiện).
• Đường đi: Có thể xem chi tiết trên Google Map

Trục nào của dự án có đường đi đến hầm gửi xe?

• Nằm ở hai cồng của đường 1k và đường GS01.

Pháp lý dự án Green Square Garden

Các giấy tờ liên quan đến dự án là gì? Có thể gửi qua Zalo hoặc email không?

• Quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và thông tin chính thống đã được gửi qua link Google Drive của dự án.

Dự án được sở hữu trong 50 năm hay một thập kỷ?

Căn hộ Green Square Garden được sở hữu Dài hạn đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài

10 người có thể chia sẻ một căn hộ không? Có thể đưa cả mười người vào hợp đồng mua bán không?

Có thể mở rộng căn hộ bằng cách mua hai căn hộ của chung cư Green Square Garden rồi sửa chữa để thông nhau không? Có thể kết hợp hai căn hộ thành một căn hộ không?

Có một loại giao kết mua bán nào? Hợp đồng mua bán mẫu có phải là hợp đồng mua bán chưa? Khi nào hợp đồng có thể được ký?

Hợp đồng giao dịch

Tiện ích trong khu bao gồm gì? Khi nào hoạt động bắt đầu, các tiện ích như hồ bơi phải trả phí hay không?

• Cảnh quan nước thải
• Biểu tượng của dự án
• Hồ hồng
• Phòng sinh hoạt tập thể
• Sảnh cho sự kiện
• Vườn nướng BBQ bên ngoài
• Công viên trẻ em
• Hệ thống thang máy có 16 thang máy
• Bãi xe trong tầng hầm
• Trường mẫu giáo trên toàn cầu
• Vườn thực hành trẻ em
• Hệ thống nhà hàng
• Ghế nghỉ bên ngoài
• Không gian thích hợp để lánh nạn
• Sảnh chờ 5 sao
• Sảnh trong khu dân cư
• Hồ bơi bên ngoài
• Phòng tắm có hồ bơi
• Khu vực chứa đồ hồ bơi
• Trung tâm mua sắm
• Spa và khu chăm sóc sắc đẹp
• Phòng gym
• Thư giãn ở ngoài trời
• Đường đi trên không
• Vườn lớn (tầng 3)
• Công viên trên cao (tầng 17)
•  Vườn cao tầng 35
• Bức tường đánh giá
• Khung cảnh nghệ thuật
• Tiện ích bổ sung của TTTM bao gồm nhà hàng, quán cà phê, trung tâm giải trí,…

Có thực sự có phí bảo trì 2% hay không? Nếu có, khi nào nó sẽ đóng? Nó được đóng cho ai? Mục đích của việc sử dụng là gì?

Vâng. Người mua hoặc thuê Chung cư Green Square Garden sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho CĐT ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Theo quy định, người mua căn hộ phải trả 2% phí bảo trì chung cư cho chủ đầu tư. CĐT sẽ quản lý khoản tiền này trong không quá một năm. Sau khi chủ đầu tư đạt được thành công trong việc bầu Ban quản trị chung cư, chủ đầu tư sẽ phải giao toàn bộ số tiền cho Ban quản trị quản lý, cũng như 2% giá trị của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán. Quỹ bảo trì này sẽ được sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành để sửa chữa các hư hỏng và sự cố liên quan đến bảo trì chung cư.

Mọi người có thể đến trung tâm thương mại không? Có thể sử dụng tiện ích chung của dự án hay không?

• Trung tâm thương mại được cư dân và khách bên ngoài sử dụng chung
• Tiện ích bao gồm tùy chọn nào?
• Ở đâu có bãi đậu xe hơi và xe máy? Mỗi căn hộ có thể chứa tối đa bao nhiêu xe máy và xe hơi?
• Bãi đậu xe ở hai tầng hầm nằm dưới hai tòa nhà
• Mỗi căn hộ có thể chứa tối đa hai xe máy. Xe hơi đã được cập nhật

Tiện ích ngoại khu của một km, hai km hoặc mười km có gì?

Các điểm tham quan bao gồm TTTM Go Dĩ An, Làng ĐH Quốc gia, BVQT Hoàn Mỹ, Sân Golf Thủ Đức, Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện ung bướu CS2, Sân bay Tân Sơn Nhất, Giga Mall và Bến xe Miền Đông cũ.

 Thương hiệu thang máy nào và bao nhiêu thang máy trong mỗi block?

• Có tám thang máy mỗi block. Sau này, cư dân có thể tiết giảm đáng kể chi phí vận hành tòa nhà nhờ chất lượng rất cao của Hitachi và chi phí bảo trì lại thấp.
• Hành lang đi lại rộng bao nhiêu mét giữa các căn hộ?
• Chiều rộng của hành lang là 1,7 mét.
• Về quá trình thi công

Khi nào bắt đầu và hoàn thành phần móng?

• Phần hầm móng đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào tháng 6.
• Khi Sở xây dựng nhận được biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng
• Dự kiến 15 tháng 1 năm 2024
• Khi nào thì nên cất nóc?
• Dự kiến vào tháng Ba năm 2025
• Khi nào tôi có thể nhận được căn hộ?
• Dự kiến sẽ được giao vào Quý 4 năm 2025
• Khi nào chính thức có thể dọn vào ở?
• Quý 4 năm 2025
• Trung tâm thương mại được quản lý bởi ai? Nó chỉ cho thuê hay bán hàng thường xuyên?
• Chỉ thuê với TTTM

1. Kết luận Bàn giao tòa nhà

Nội thất của mỗi căn hộ được bàn giao như thế nào? Các hạng mục nào được bao gồm? Trước khi bàn giao căn hộ, có nên đề nghị CĐT thay đổi thương hiệu của họ không?

Bảng kê sẽ bao gồm chi tiết về tất cả các hạng mục bàn giao, không thay đổi theo yêu cầu cá nhân.

Lan can được thiết kế theo cách nào?

Toàn bộ lan can ban công được sử dụng kính dán hai lớp an toàn kết hợp với tay vịn và lam nhôm, không cần bảo trì định kỳ và không bị gỉ sét do thời tiết. Nó rất an toàn khi sử dụng.

• Có thể giao căn hộ thô cho khách hàng tự sửa chữa theo sở thích của họ không?
• Khách hàng có muốn sửa đổi các chi tiết xây dựng để phù hợp với phong thủy không?
• Nếu một người mua toàn bộ một sàn và đập thông các căn với nhau, có thể không?
• Khách hàng có thể thay đổi vật tư hoàn thiện? Có thể trừ các trang thiết bị nội thất từ giá bán không?

Cách các hệ thống an ninh như bảo vệ, camera giám sát và phòng cháy chữa cháy được lắp đặt

• Hệ thống an ninh với năm lớp bảo vệ đa tầng: Bảo vệ trực tiếp, sảnh đón từng block, thang máy thẻ từ và khóa cửa ba chế độ được trang bị để theo dõi khu vực hành lang và công cộng xung quanh tòa nhà.
• Có cổng ra vào cho dự án và có bảo vệ đối với người kiểm soát hay không?
• Có, có hai cổng vào.
• Toàn bộ căn hộ hay ổ khóa thông thường?
• Khóa cửa và thẻ từ ba chế độ
• Quản lý và vận hành dự án thuộc các đơn vị nào?
• Dự đoán bởi CBRE/Savill

Ngân hàng nào cho phép khách hàng vay vốn Green Square Garden? Giá trị của căn hộ có thể được vay tối đa bao nhiêu?

Dự đoán từ Vietin Bank và Vietcombank. Mức vay tối đa là 70%

PKD.CĐT: 0901.38.3456

WEBSITE CĐT: https://greensquaregardens.com.vn/